資産形成のパートナー探しに 滋賀の賃貸管理会社選びガイド

収益が出る賃貸管理会社を
滋賀県内で見つける方法

関西では唯一人口増加を続ける県として、収益物件の存在が注目を集める滋賀県。賃貸物件を引き継いだ、これから不動産投資を考えるなど、様々なタイミングで賃貸管理会社を探している方も増加しています。
賃貸物件の管理を任せる会社を決める際、まず注目してほしいのが「日本賃貸住宅管理協会」への加盟です。日本賃貸住宅管理協会は、賃貸住宅市場の整備を目的として活動している公益法人。【信用格付】【保証】【保険】の制度を設けています。最大のリスクである空室の対策や安定した運用を目指すためにも、この協会に加盟している会社を選ぶのが1つの鉄則です。滋賀県内で「日本賃貸住宅管理協会」への加盟しているのは4社のみ。まずはこの中から選ぶことが、間違いのない運用の第一歩だといえます。              
               

POINT

収益に繋がる賃貸管理会社
5つの見極めポイント
                                                                                                   
管理件数管理物件の件数は、その管理会社の実績や信頼を見るうえで重要です。滋賀県内で一定のノウハウを蓄積しているかの判断基準にもなります。
管理拠点数管理拠点とは、賃貸管理部門が置かれた店舗のこと。素早く細やかな管理が期待できるかを判断する基準となります。必ずしも店舗数とはイコールではありません。
写真報告日常的に物件を見回れない場合、補修箇所の確認は管理会社の報告だよりになります。本当に必要な補修だったか、費用は妥当かなどを確認できる画像の添付は重要です。
売却アドバイス収益物件が財産になるかを決めるのは売却のタイミングです。単純に物件を管理するだけでなく、資産形成としての運用を提案してくれる会社を選ぶべきです。
24時間管理入居率の安定を図るためにも、夜間コールセンターなどで急なトラブル時に対応してくれる24時間管理の有無は重要となります。

日本賃貸住宅管理協会加盟

厳選!滋賀でとくに信頼できる
"賃貸管理会社"4選

滋賀県内で4社のみである日本賃貸住宅管理協会加盟の管理会社を、上の5つのポイントに照らし合わせ紹介します。
どの会社を選んでも一定以上の信頼が置けることは間違いありません。
その上で、自身の要望にあう資産形成のパートナーはどれかを検討してみてください。
業者名 管理実績 写真報告 売却アドバイス 24時間管理 委託方式 詳細
エイブル 6,000件 あり あり あり 賃貸代行
サブリース
アパマン
ショップ
9,500 要相談 なし あり
(オプション)
賃貸代行
サブリース
ミニミニ 3,300件 なし あり
(地域情報の提供)
なし サブリースのみ
レック 5,500件 なし あり
(セミナー開催)
なし 賃貸代行
サブリース
エイブル
管理実績 6,000件
写真報告 あり
売却アドバイス あり
24時間管理 あり
委託方式 賃貸代行
サブリース
詳細      
アパマンショップ
管理実績 9,500件
写真報告 要相談
売却アドバイス なし
24時間管理 あり
(オプション)
委託方式 賃貸代行
サブリース
詳細      
ミニミニ
管理実績 3,300件
写真報告 なし
売却アドバイス あり
(地域情報の提供)
24時間管理 なし
委託方式 サブリースのみ
詳細      
レック
管理実績 5,500件
写真報告 なし
売却アドバイス あり
(セミナー開催)
24時間管理 なし
委託方式 賃貸代行
サブリース
詳細      
【空室対策に特化】

【空室対策に特化】エイブル

エイブル
引用元:エイブル(エム・ジェイホーム)公式
http://www.chintai-siga.com/owner/

▲HPキャプチャをタップすると公式サイトに飛びます▲

エイブル
引用元:エイブル(エム・ジェイホーム)公式
http://www.chintai-siga.com/owner/
管理実績

6,000

管理拠点数

4

写真報告

あり

売却アドバイス

あり

24時間管理

あり

空室対策の
専門部署あり!

賃貸の収益最大化を実現
エイブル加盟店ならではのネットワークを生かした空室対策が強み
                           
4社の中でも空室対策に特化した管理体制を敷いているのがエイブル。エイブルの持つ豊富なネットワークによって賃貸情報をアピールできるのはもちろん、最大の特徴といえるのが24時間体制で空室対策に取り組む専門部署の存在。空室が出そうな段階での先手を打った対処や、綿密な相談による賃貸募集など、万全なサポート体制です。
さらに滋賀で最多の管理拠点数を生かした“素早く細やかな管理”も魅力。365日24時間のトラブル対応をはじめ、きめ細やかな賃貸管理サービスを提供しているため、入居者が長期間安定して賃貸契約をする状況をつくりあげています。
また、単純な賃貸管理だけではなく、長期的な目線で見た資産形成として売却や相続の相談に対応してもらえるのも大きなポイントです。
                           
【安定した管理体制】

【安定した管理体制】アパマンショップ

アパマンショップ
引用元:アパマンショップ公式
http://www.g-lic.com/apaman/

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アパマンショップ
引用元:アパマンショップ公式
http://www.g-lic.com/apaman/
管理実績

9,500

管理拠点数

2

写真報告

要相談

売却アドバイス

なし

24時間管理

あり
(オプション)

滋賀県内最大の
管理戸数!

シンプルで安定した
管理体制
                           
9,500件という滋賀で最多の管理戸数を誇り、管理ノウハウが豊富
                           
滋賀県内で最大の管理件数を誇っているのがアパマンショップ。大手ならではの安定した管理体制はシンプルなパッケージとしてまとまっており、何を任せられるのか、何を自分ですべきなのかが判断しやすいです。費用が分かりやすいというだけでなく、先々を見据えた運用計画が立てやすいというメリットがあります。
こちらも県内最大数の賃貸案内用の店舗数で、素早く入居者希望者を集められるのも強みの1つ。リーシングマネジメントもしっかりとしていて、入居率向上や退去率低下に向けた的確な対策を実施してくれます。
資産の有効活用や不動産経営にまるわるサポートなど、資産をキープするためのさまざまな提案もありますので、手放すタイミングなどは自分で見極めたいという方に向いています。
【賃貸管理に携わるなら】

【賃貸管理に携わりたいなら】ミニミニ

ミニミニ
引用元:minimini公式
https://www.conq.jp/kanri/

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ミニミニ
引用元:minimini公式
https://www.conq.jp/kanri/
                               
管理実績

3,300

管理拠点数

1

写真報告

なし

売却アドバイス

あり
(地域情報の提供)

24時間管理

なし

管理メニューの
カスタマイズOK!

できることは自分でしたい大家さん向き
                           
大事な賃貸物件だからこそ、管理へ積極的に参加したい方に最適
                           
基本的な賃貸管理プランをベースに、集金や日々の管理業務の一部は自分で行いたいなど、オーナー自身が煩わしいと感じている部分だけを委託できる、要望に合わせてカスタマイズ可能な自由度の高い管理メニューがポイント。いわゆる「大家さん」として、本格的に賃貸管理に携わっていきたいと考える方へ向いた会社だといえます。
こちらも県内に9店舗展開するミニミニであるため、入居者の募集は得意。各物件の良さを十分に把握した自社スタッフたちが丁寧に紹介を行ってくれる体制は、口コミ評判も良好です。管理物件の9割以上を自社にて仲介しているといった実績からも、その実力が垣間見えます。
【厳しい物件の相談先】

【厳しい物件の相談先】レック

レック
引用元:レック公式
https://www.rec-kanri.com/

▲HPキャプチャをタップすると公式サイトに飛びます▲

レック
引用元:レック公式
https://www.rec-kanri.com/
管理実績

5,500

管理拠点数

1

写真報告

なし

売却アドバイス

あり
(セミナー開催)

24時間管理

なし

空き家・空き地の
活用に強い!

滋賀密着の地元不動産会社
                           
どうにもできない物件や土地を相談できる、地域密着の会社
                           
地域密着型の不動産会社レックは、通常の賃貸物件の管理はもちろん、その豊富なエリア情報を生かした空き家・空き地の活用が得意。リフォームのアドバイスだけでなく、アパートやマンションを建てる際には、収支計画に関する細やかなアドバイスも受けられるようです。
また、家賃の滞納があった場合に最大で賃料の48ヶ月相当額を保証。原状回復費用も保証対象となるため、現状まったく収益につながっていないトラブル物件などの相談先として、大変優れているといえます。

滋賀の人気エリア別にみる不動産と賃貸管理

滋賀県内のエリア別に、収益物件および賃貸管理事情をリサーチしています。一口に滋賀県といってもその特性は様々。安定した収益を上げるためには、エリアごとの特性を理解した管理体制を検討するべきです。まずはエリアを知ることから、賃貸管理を考えてみましょう。

大津

大津市は琵琶湖の南西に広がる滋賀県の県庁所在地。大手メーカーの工場が多く、滋賀の金融の中心地となっています。大学施設が複数あるのもポイント。そんな大津エリアの賃貸管理事情をチェックしてみましょう。

石山

住宅街から駅が遠いものの、京都からのアクセスが良い石山エリア。大手部品メーカーの工場が多く点在しているのもポイントです。そんな石山エリアの賃貸管理事情とは…?

瀬田

学童や保育園、小中学校や大学(滋賀医科大学、龍谷大学)など教育施設が多い瀬田エリア。ショッピングモールもあり、国道1号線が近いのも注目ポイントです。そんな瀬田の賃貸管理事情を見ていきましょう。

草津

京都や大阪のベッドタウンとして知られる草津。イオンモールやアウトレットモールが多数あり、商店街も賑わっています。税金が多少高いのも特徴。そんな草津エリアの賃貸管理事情を見てみましょう。

栗東

大規模な住宅整備が進められ、人口増加が続いている栗東。京都へのアクセスが良く、駅から住宅地が近いのも魅力です。周辺には保育園・幼稚園も多く、スーパーや日用雑貨店等も点在しています。そんな栗東エリアの賃貸管理事情を見ていきましょう。

守山

若者向けの街というよりは古くからの住人が多い守山エリア。しかし京阪神へ約1時間と近く、福祉・保健・医療施設が充実するなど住環境の良さもあって人気は高まっています。有名企業の工場が多数あるのもポイント。そんな守山エリアの賃貸管理事情をチェック!

野洲

駅前の商業施設は少ないものの、保育園や公園、スポーツ施設などが多くみられる野洲市。交通の便が良いとは言えませんが、京阪神への通勤者は多いエリアです。そんな野洲市の賃貸管理事情は…?

近江八幡

歴史ある美しい町並みがみられる近江八幡は、古くからの住人が多い地域。飲食店は比較的少なく、商業施設は駅前に集まっています。有名企業の工場や研究所、技術センターなどがあるのも特徴。そんな近江八幡エリアの賃貸管理事情を見てみましょう。

彦根

1937年に市制を施工して以来、琵琶湖東北部の中核都市として発展を続けてきた彦根市。観光地として人気が高く、駅前の開発に県で力を入れています。滋賀大学の彦根キャンパスがあるのもポイント。そんな彦根エリアの賃貸管理事情をチェックしてみましょう。

長浜

大手家電メーカーなどの工場や事業所が多く、商業施設も建ち並ぶ長浜エリア。住民には専業・兼業農家が多くみられ、小中学校が多いのも特徴です。そんな長浜エリアの賃貸管理事情はどうなっているのでしょうか?

滋賀の賃貸管理会社と契約する前に
知っておくべきこと

賃貸管理会社と契約を行う前にぜひ知っておきたい、重要な知識を紹介しています。滋賀県内だからこそ特に気を付けておくべき管理のポイントなど、しっかりと理解しておく必要があります。

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賃貸管理会社の
一般的な業務内容

賃貸管理会社は、具体的にどのような業務を行ってくれるものなのでしょうか?一般的に委託できる業務内容について、くわしく解説します。自分自身が対応できる範囲はどこまでか、それもとすべてを管理会社に依頼するのか、その見極めの参考にしてください。

賃貸管理会社の一般的な業務内容

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賃貸管理の委託方式

賃貸管理の委託方法は、大きく「賃貸管理代行」「サブリース」「賃貸業務代行」の3つに分けられます。それぞれの委託方法について、特徴やメリット・デメリットを見てみましょう。また滋賀県内ではどの委託方法を選ぶべきかも考えてみました。

賃貸管理の委託方式

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現在の賃貸管理会社を
変更するには

賃貸管理会社を変更する際の流れや注意点を紹介。また、滋賀県内でならどのような賃貸管理会社を選ぶべきか?という点についても解説しています。

賃貸管理会社を変更するには

滋賀の
賃貸管理会社を調査

その他の滋賀の賃貸管理会社

日本賃貸管理協会に加盟している厳選4社以外にも、滋賀には賃貸管理会社がたくさんあります。以下に一覧でまとめてみたので、気になる管理会社があればぜひ詳細ページをチェックしてみてください。