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甲賀

甲賀地区の賃貸管理事情とは?

忍者や、信楽焼が全国的に有名な「甲賀」。滋賀県東南部に位置し、大阪・名古屋から100キロメートル圏内にあり、近畿圏と中部圏をつなぐ広域交通拠点に位置するため工場や工業団地も多くあります。そんな甲賀市はどんな町で、どのような人が集まり、そのためにどのような管理体制が必要なのか、また賃貸物件の価値や利回りなどをご紹介します。

自然豊かな住環境が魅力

滋賀県土の12%の面積を占める甲賀市。鈴鹿山を眺められる丘陵地で、野洲川・杣川・大戸川沿いに平たい土地が広がります。また、森林も多く琵琶湖の水源涵養、水質保全にも重要な地域となっています。自然豊かなこの地域は、四季を通して穏やかな気候であり平均気温は14℃、積雪日数・積雪量ともに少ない地域ですが、東部の山間部では30cm以上積雪があります。水と緑が豊かで美しい景観に包まれ、キャンプ場や公園も豊富のためのびのびとした子育てができる地域です。

日常生活では西友や業務スーパー、ユニクロやマクドナルド、ファミレスなどのチェーン店が豊富で普段の買い物には困りませんが、公共交通機関があまり充実していないこともあり基本的に移動は自動車と考えたほうがよいかもしれません。病床数は滋賀県内2位のため、医療機関の充実から子育て世代や高齢世代から支持の高い地域と言えるでしょう。

温泉が近くに多いため、日常的に利用する人もいるとか。のんびりとした暮らしを求めている人に、注目されている土地といえます。

賃貸管理で留意すべき点

甲賀市は防犯パトロールがしっかりしており非常に治安のいい地域とされています。しかし交通の便が悪く、マイカー所有率が高いので、駐車場整備や騒音などのトラブルが起こらないよう準備する必要があります。また近年では製造業の外国人労働者の雇用拡大により、外国人の人口も増加しています。文化も習慣も日本と大きく異なるため、入居前には契約の内容の確認や、ゴミ出しなどの基本的な生活ルールやマナーをできるだけ詳しく説明しておきましょう。

甲賀市の地価や賃貸相場

甲賀市に対応している賃貸管理会社

ミニミニ

管理物件の9割以上を自社仲介しているため、物件の良さを十分に熟知したスタッフが丁寧に紹介してくれます。専門的な知識を持つスタッフが在籍しているので、クレーム対応や家賃回収、営繕修理なども安心です。「家賃の回収は管理会社が担当、日常的な清掃はオーナーが担当」など要望に合わせたメニューを提案してくれるため、管理の内容をカスタマイズしたいオーナー向けの賃貸管理会社です。

アパマンショップ

大手賃貸管理会社であるため、入居者管理業務や物件のメンテナンスのみならず、オーナーの資産を守るためのさまざまな提案までカバーしてくれます。多様な趣味趣向の現代入居者の最新ニーズを捉え、入居率の向上や退去率低下にも積極的に取り組んでくれます。築年数の経過による、家賃下落・入居率低下などのリスク回避や継続的に人気物件になるプランも作成してくれるため、資産価値の維持・向上を目的としたオーナーにもおすすめです。

甲賀に対応している賃貸管理会社は資産価値向上や管理メニューの選択などオーナーの要望に合わせたプランを用意してくれる企業が多いです。そのほかにも、滋賀県を拠点にしている賃貸管理会社をピックアップしています。ぜひチェックしてみてください。

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