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甲良

甲良地区の賃貸管理事情とは?

甲良町は琵琶湖の東部湖東平野にあり、なだらかな傾斜を保ちながら平地が扇状地状に広がっています。 農村集落の景観が現在でも色濃く残っている人口8,000人弱の町です。そんな甲良市の特徴や賃貸物件の価値、利回りなどをご紹介します。

昔ながらの風情ある田舎町

甲良町の住民は、「開発行為によって地域の人が幸福にならなければ、その開発をする意味がない」と考えており、日本の原風景ともいうべき美しい町を作り上げています。地域おこしではなく「地域まもり」に力を入れている地域です。

新幹線や高速のインターチェンジなどは無く、公共交通機関の利用はそれほど盛んではないようです。町内の移動は車がメインと考えていいでしょう。そのため、賃貸物件は駐車場付きのものが好まれると考えられます。

自然の中で子育てができる

甲良町には19箇所の公園や緑地があり、複数の施設からなる多目的公園も存在します。野球場や屋内練習場は、町民であれば1時間あたり500円、町民以外は1000円となっています。グランドゴルフ場は無料です。体を動かしたいときにこうした施設が利用できるのは、住民にとってうれしいポイントではないでしょうか。近隣に賃貸物件を保有するのであれば、こうした施設が利用できることも合わせてアピールするようにするといいでしょう。

スポーツが楽しめる施設は他にもあり、子どもだけでなく大人も思い切り体を動かせるものが揃っています。ファミリー層から早期リタイア層まで、幅広い年代に地域の魅力を伝えることで、空室対策にもなるでしょう。他の物件との差別化が図れるので、利用したい人により強く印象に残ります。

人と人との繋がりが強い

コミュニティの中での繋がりの強さは、古き良き田舎ならではのものです。困った時の助け合い精神が強いので、町の人たちの優しさも地域のアピールポイントです。町外や県外から来る人にとっては、最初は戸惑うことかもしれないため、入居の際や入居後のフォローまでできれば、長く物件を利用してくれるようになるはずです。そうしたフォロー体制が管理会社にあるのか、事前に確認することをおすすめします。

村づくり委員会は住民主体で運営されており、誰でも何らかの役割を果たすことができます。誰もがその活動に必要不可欠な人材となれるでしょう。地域に何らかの形で必要とされ、その期待に応えたいと考えることで地域との絆は強くなるでしょう。祖先が守り育てた自然環境や文化、伝統や人を大切にする精神が根付いた町です。

賃貸管理で留意すべき点

夜遅くまで営業している施設が少ないため、治安は良いと言えます。防犯対策をして住人が安心して暮らせる環境を整えることが重要です。また、自然の多い地域は必然的に虫などの生き物が多く生息しているため、防虫や殺虫といった対策も必要になるでしょう。物件そのものの管理だけでなく、周辺の環境まで考えて管理する必要があると言えそうです。

なお、車移動がメインとなる地域ですので、駐車場は必須だと考えられます。また、来客用の駐車スペースがあると、尚良いかもしれません。

甲良町の地価や賃貸相場

甲良町に対応している賃貸管理会社

エイブル

エイブルは、空室対策に特化した賃貸物件の収益化を目指せる管理会社です。滋賀県には12店舗あり、甲良町の賃貸住宅は長浜中央店が管理しています。大手ならではの豊富な情報網を駆使し、さらに専門の部署を設け24時間体制で空室対策に取り組んでいるのが特徴です。日本賃貸住宅管理協会の加盟店でもあるため、信用も非常に高いでしょう。工事・修理についても専門部署を設けているため自社で対応でき、非常にスピーディーだと評判です。

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