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米原

米原地区の賃貸管理事情とは?

京都や大阪のベッドタウンとして注目を集めている滋賀県。中でも米原市は、隣県へのアクセスも良く、住み良さランキングは県内4位と人気の高いエリアです。そこで、米原市の賃貸物件に関わる情報として、町や人の特徴からどのような管理体制が必要なのか、賃貸物件の価値や利回りなどをご紹介します。

隣県へのアクセスの良さ

米原市は滋賀県北東部に位置する町で、湖北地域に区分されます。知名度の高い米原駅が存在するエリアです。この米原駅では東海道新幹線が通っており、隣県へのアクセスが抜群でしょう。姫路-米原-名古屋に快速や新快速電車が走るため、その後の東京までノンストップで行けます。また、在来線では東海道本線と北陸本線がそれぞれ分岐する駅となり、各エリアへ行くのも簡単です。

さらに米原市から北に進めば北陸に、南に進めば東海へ気軽に行くことが可能で、国道の交わるエリアでもあるため、車で様々な所へ行くこともできます。ただ車の交通量が多いことから、ちょっと出かける時であっても渋滞に巻き込まれる可能性があるでしょう。

富裕度県内1位で治安の良いエリア

米原市の平均住宅面積は150.77 m² と広く、県内1位の富裕度を誇ります。富裕度は財政力や住民の経済的豊かさを示しており、豊かな生活をしている人が住んでいるエリアのようです。また、住宅面積の広さから、1世帯あたり2~3人で住んでいることが予想できます。

米原市は治安の良いエリアとしても有名で、安心度ランキングは県内2位にランクインしています。町の特徴としては、昔ながらの風情が残っており、住民同士の交流が盛んで親切な人が多いです。そのおかげが大きな事件もなく、子どもだけで遊ばせていても地域の人が見守ってくれるので安心できます。娯楽施設は多くはありませんが、それだけに治安が良く、快適に過ごせるエリアとなっているでしょう。

また中学生まで医療費が無料であったり2人目の保育料が半額など、子育てに対する積極的な行政活動を行なっています。同時に介護施設数も充実しており、子育て世代にもお年寄りにも優しい町です。

賃貸管理で留意すべき点

米原市は各都市へのアクセスが非常に良いため、ベッドタウンとして人気のエリアです。そのためファミリー層が多く、2LDKや3LDKの物件に対するニーズが高く、逆に狭い部屋のニーズはあまりないのが特徴となっています。

また治安の良さをアピールするために、常に綺麗な物件を維持することが求められるでしょう。子供が居る家庭では、周辺にどのような人が住んでいるかを知りたいという人が多いです。近隣住民の調査やクレーム・要望に対するケアを迅速に行えるかもカギになります。

米原市の地価や賃貸相場

米原市に対応している賃貸管理会社

ピタットハウス

賃貸管理を安心して任せられる賃貸管理会社です。長期的観点からの修繕計画の立案・実施など、細やかな対応で不動産価値の向上に努めてくれます。

また建物や設備の価値を高めるための提案や実行をはじめ、その他にもあらゆる要望に対しても快く対応してくれるでしょう。

センチュリー21グッド・ライフ

入居者の募集や賃貸に関する問い合わせ、入居時の審査や家賃集金までオールマイティに対応してくれる賃貸管理会社。建物管理業務や入居者の退去時業務まで、ほとんどの業務を代行してくれます。

また家賃をはじめ、共益費・駐車料金・水道料金などの滞納が発生した際には、3ヶ月間の100%保証を実施しています。

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