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長浜

長浜地区の賃貸管理事情とは?

滋賀県の中で北東部に位置し、西側を琵琶湖が接しており、伊吹山系の山麓が東側に連なる「長浜」。滋賀県で最も面積が広く、多くの歴史的文化遺産が残っている長浜はどんな町で、どのような人が集まり、どのような管理体制が必要か、価値や利回りはどうか、賃貸物件に関わるさまざまな情報をまとめてみました。

滋賀県の中でも人口が多いエリア

滋賀県の中で3番目に人口の多い長浜エリアは、バイオテクノロジー分野で飛躍的な発展をみせ、現在では大手家電メーカーなどの工場や事業所が多い地区となっています。日本で初めてバイオ系の単科大学をつくり(長浜バイオ大学)、長浜バイオ・ライフサイエンス特区として県に認められました。

さらに、長浜サイエンスパークと呼ばれる工業団地を、新しくバイオ産業が入ってくるための拠点づくりや人材の育成、共同研究といった産学の交流の場づくりとして整備しました。こうして、長浜地区は20世紀後半からバイオテクノロジーの分野において非常に重要な働きをしているのです。子どもにこうした分野の勉強をさせたいと思ったら、この地区以上にふさわしい場はないと言えます。

電車利用の利便性が低いことに注意

長浜市は、北陸自動車道や国道8号、365号といった主要な道路に出やすい立地なので、車移動としては交通のアクセスにおける利便性は良好です。ただし、電車利用の場合、京都へ1時間15分ほど、大阪へは1時間45分ほどかかるため、アクセスが良いとは言い難いでしょう。

学生が住むにはちょっと物足りなさはあるかもしれません。ただ、商業施設が多いエリアのため、生活するのには全く不便がなく、小中学校も多いことから、どちらかというとファミリー層におすすめの地区と言えます。

商業施設が多い一方で、専業・兼業農家が多い長浜は、適度に都会で、適度に田舎という、子育てがしやすく、また住みやすい地区となっています。

のどかで景色が美しく、昔ながらの町並みがとても風情があって素晴らしく、空気もきれいなのに、飲食店やショップも多く、公園や遊び場も多いため、子どもも多いエリアです。治安や交通状態も良いので、子育てにはぴったりの町です。

賃貸管理で留意すべき点

ファミリー層に人気のエリアですから、ファミリー層が生活しやすい間取りなどを意識するとともに、オシャレに暮らせるような内装をつくりあげるなどの工夫が空室改善には重要となります。

早くに周りが暗くなることによる治安の悪さによる犯罪が起こらないよう、定期点検はしっかり行う必要があります。電球が切れたままになっているなどがないよう、長時間の管理業務を請け負ってくれる会社を探すべきです。

彦根市の地価や賃貸相場

長浜に店舗がある賃貸管理会社をチェック

エイブル(エムジェイホーム)

滋賀県内で6000戸以上の管理実績を誇ります。豊富な実績を誇る理由は、エイブル加盟店ならではのネットワークを活かした空室対策を行なえるから。93%前後の入居率でオーナーの賃貸経営を強力にサポートしてくれます。365日24時間受付のきめ細かな対応も魅力。長浜地区には、長浜本店と長浜駅前店があります。近距離に2店舗を配置して長浜地区を管理しているので、安心して任せられます。

アパマンショップ(株式会社エルアイシー)

株式会社エルアイシーは、滋賀県内に14のアパマンショップを展開しています。長浜地区には、JR「長浜駅」から歩いて12分程度の場所(高田町)にアパマンショップ長浜店があります。賃貸管理の特徴は、入居者管理業務、物件メンテナンスなどの基本業務に加え、オーナーの資産を守る提案を行なえること。物件の資産価値を高めるリノベーションや周囲の物件と差別化するインターネット無料サービス「L-net」などを提案してくれます。「日本賃貸管理住宅管理協会」加盟企業である点も魅力です。

ピタットハウス(株式会社アソシエホーム)

株式会社アソシエホームが、JR「長浜駅」から車で10分程度の場所(八幡中山町)にピタットハウス長浜店を展開しています。賃貸管理の特徴は、24時間管理ができることとリフォームに対応していることです。物件をリフレッシュしたい時などに気軽に相談できます。法人契約を取り扱っている点も見逃せません。得意エリアは、長浜市と米原市です。滋賀北部で賃貸管理会社を探している方は、候補に加えると良いでしょう。

ホームメイト(有限会社森野ビル)

長浜地域でホームメイトを展開しているのは有限会社森野ビルです。JR「長浜駅」から徒歩で8分(高田町)ほどの場所にホームメイト長浜店があります。賃貸情報の提供、不動産の買取、注文住宅の建築に加え、賃貸管理業務も行なっています。不動産に関する幅広い悩みに応えられる点が特徴です。公認不動産コンサルティングマスターが在籍しているので、土地・建物の有効活用や不動産投資などの相談ができます。

センチュリー21グッド・ライフ

株式会社グッド・ライフが、長浜駅から車で8分程度の場所でセンチュリー21グッド・ライフを展開しています。賃貸仲介・売買仲介に加え賃貸管理業務も行なっています。信頼度地域NO.1を目指して、きめ細かなサービスを提供している点が魅力です。不動産売却の相談もできるので、資産の活用方法にお悩みの方は候補に加えるとよいかもしれません。営業エリアは、長浜市と米原市です。

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