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滋賀県最小の面積を持つ豊郷町は、犬上川の扇状地で全域がほぼ起伏のない低地帯です。町の中だけで必要なものは揃いますし、隣の町には大きな商業施設もあるため、不便を感じることはまず無いでしょう。そんな豊郷町にはどのような人が集まり、そのためにどのような管理体制が必要なのか、また賃貸物件の価値や利回りなどをご紹介します。
豊郷町は面積が小さいながらも、保育園は2つあり待機児童も0人です。0歳児保育も可能で、共働きの家庭の育児をサポートする環境が整っています。また子育て支援センターではボールプールや絵本、プラレールやブロックなどやの子供が思いきり遊べる道具が揃っています。年齢別の教室やお花見散歩、クリスマス会といったイベントもこまめに開催されており、近隣地域の人たちからも評判が高いです。
また、大病院をはじめ個人病院も数多く存在するため、体調が変化しやすい子供の健康を守る体制も整っているでしょう。なお、医療費は小学卒業まで無料となっています。
スーパーマーケットはもちろん、レンタルショップ、飲食店、ホームセンターもあり、生活をするうえで困ることはまずありません。また、近隣地域には大型商業施設もあるため、休日にちょっと足を延ばして買い物を楽しむことも可能です。
ただし、栄えているのは国道沿いで、大通りから少し外れるとお店の数はグンと少なくなり自然が広がっています。どちらかと言えば豊かな自然に囲まれてストレス無く生活したい人や、子供をのびのびと育てたい人向けのエリアです。
町内には近江鉄道が通過する豊郷駅がありますが、ダイヤは平日昼間は30分に1本、土日は1時間に1本となっており、交通機関を利用した移動はやや不便です。JR線や新幹線は通っておらず、利用する際には車で10分程度の彦根市にある河瀬駅や稲枝駅まで行かなければなりません。
また、町内には高校が3箇所あり、朝や夕方の電車は非常に混み合っています。そのため、豊郷町から他の地域へ移動をするためには、車が必須ともいえるでしょう。
地域をあげて子育てをサポートしており子供向けのイベントも多いため、子育て世代のファミリー層に人気の高いエリアです。また、隣接した地域と比べて家賃相場が安いため、豊郷町から近くの地域へ働きに出る1人暮らし世帯も多いでしょう。古くからの住民も多く持ち家の比率が高いため、賃貸の需要をいかに伸ばすかが課題になります。
国道から近い物件は人気ですが、大通りから外れた物件は人が入りにくい傾向にあるため、外観や内装を工夫して入居者を集めるようにしましょう。国道沿いよりも落ち着いた立地を好みやすいファミリー層に適した場所に、ファミリー層が暮らしやすい間取りや設備を考慮したリフォームも行うのも良いかもしれません。
エイブルでは、面倒な管理業務も一括でまとめてサポートしてくれます。入居者募集はもちろん、苦情や問い合わせ対応や滞納などの金銭的な問題にも関わることで、オーナーの負担を軽くしてくれるでしょう。また、家賃の回収も行い、直接口座へ振り込んでもらえます。
