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滋賀県で賃貸経営を始めたいけれど、管理会社が多すぎて何を基準に選べばよいかわからない。そんな滋賀県民に向けて、まずは「日本賃貸住宅管理協会」に加盟している滋賀県の管理会社を4社ピックアップしました。
日本賃貸住宅管理協会とは、賃貸住宅市場の整備を目指す公益法人のこと。日本賃貸住宅管理協会に加盟している管理会社は信用格付×保証×保険の制度が設けられているため、空室対策や健全な運用につながります。滋賀県内で「日本賃貸住宅管理協会」に加盟しているのは以下の4社です。
滋賀県内だけで6,000戸の豊富な管理実績が強み。管理拠点数も4ヵ所と県内最大数で、素早く細やかな管理を可能にしています。エイブル加盟店ならではの広いネットワークを生かした空室対策もポイント。空室対策の専門部署も設置し、24時間体制でオーナーの要望に応えます。さらに、365日24時間のトラブル対応（夜間コールセンター対応）をはじめ、きめ細やかな賃貸管理サービスも大きな魅力です。
| 【管理実績】 | 6,000件 |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 4 |
| 【委託の方式】 | 賃貸管理代行、サブリース |
滋賀県内最大の9,500件の管理実績。パッケージ化したプランはシンプルながら、必要な管理内容はすべて含まれており、安心して業務を委託できます。入居者の管理業務や物件メンテナンスはもとより、資産の有効活用や不動産経営に関するサポートなど、資産を守るためのさまざまな提案を実施してくれるアパマンショップ。リーシングマネジメントもしっかりとしており、入居率の向上・退去率の低下のために的確な対策でサポートしてくれます。
| 【管理実績】 | 9,500件 |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 2 |
| 【委託の方式】 | 賃貸管理代行&サブリース |
管理メニューはカスタマイズ可能。オーナーの要望に合わせて最適なメニューを提案してくれます。また、滋賀県内でミニミニのフランチャイズを9店舗展開しており、管理物件の90％以上を自社で仲介。物件の魅力を十分に把握した自社スタッフが丁寧に紹介を行ってくれるのもポイントです。
| 【管理実績】 | 3,300件 |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 1 |
| 【委託の方式】 | サブリースのみ |
地域密着の不動産会社であるレックは、まったく入居者がいない物件や空き地など、どのから手を付けていいのかわからない不動産にも強みを見せています。また、家賃の滞納があった場合に最大で賃料の48ヶ月相当額を保証してもらえるシステムも魅力です（原状回復費用も保証対象）。
| 【管理実績】 | 5,500件 |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 1 |
| 【委託の方式】 | 賃貸管理代行、サブリース |
クエスト不動産経営管理は地域密着型の不動産会社です。オーナーの利益を最大化することをモットーに賃貸管理業務を行っています。空室対策も積極的に行い、いかにコストパフォーマンス高く入居者のニーズを満たせるかの追求をしているのです。そのため、「なかなか空室が埋まらない」というオーナーの悩みを解消してくれるでしょう。
| 【管理実績】 | 不明 |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 1 |
| 【委託の方式】 | 賃貸管理代行 |
日本賃貸住宅管理協会加盟という条件を除くと、滋賀県の賃貸管理会社はまだまだあります。各社の特徴と実績を簡単にまとめているので、参考にしてみてください。
地域密着で賃貸管理サービスを実施。集合住宅はもちろんのこと個人所有の一戸建てやマンションにも対応しています。入居者の募集から退去時の点検・修復、空き室の管理まで賃貸経営にまつわる業務を一括してお願いできる会社です。
| 【管理実績】 | ホームページの掲載物件数…約700戸 |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 不明 |
| 【委託の方式】 | 管理代行契約 |
インターネット掲載や現地募集看板、不動産業者への告知営業などあらゆる営業ツールを使って戦略的な入居者募集を実施。一括的な管理によりトータルなサービスを行ってくれるのもうれしいポイントです。
| 【管理実績】 | 分譲マンション89,962戸／ 賃貸マンション2,262物件／ ビル･施設621物件 （※2018年3月末の管理状況） |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 不明 |
| 【委託の方式】 | 管理代行契約、サブリース契約 |
京都・滋賀でナンバーワンの賃貸仲介店舗を展開（エリッツ直営36店舗／フランチャイズ5店舗）。仲介実績もトップクラスの不動産会社です。”10年後も収益を出し続けられる賃貸経営”を長期にわたりサポートしてくれます。
| 【管理実績】 | 2016年1月現在での管理物件入居率：96.2％ |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 1 |
| 【委託の方式】 | 管理代行契約、サブリース契約 |
経営理念に掲げているのは“日本一あったかい不動産会社”。野洲市・大津市・瀬田を拠点に、地域密着で賃貸・マンション管理・不動産売買を行っています。入居者募集から契約、入居後の対応やメンテナンスまでトータルサポートをお願いできるのも魅力！
| 【管理実績】 | HPに掲載されている物件…約150件 |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 1 |
| 【委託の方式】 | 管理代行契約、サブリース契約 |
事業計画から入居者募集、賃貸管理、アフターサービスまでトータル的なフルサポートを行ってくれるリットー不動産センター。創業1973年の老舗不動産会社であり、家賃の回収実績は100％を謳っています。
| 【管理実績】 | 管理物件2,000室／斡旋物件3,000室 |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 1 |
| 【委託の方式】 | 管理代行契約 |
中部6県（愛知・岐阜・三重・静岡・滋賀・長野）において、2,700棟の管理実績を誇るオンテック。入居者募集においては、インターネット掲載や仲介業者への募集依頼、看板設置など、多岐にわたる広告媒体をしっかりと活用して行います。
| 【管理実績】 | 中部地区6県下 （愛知・岐阜・三重・静岡・滋賀・長野）で3,300棟・30,000戸の管理実績 ホームページ掲載物件132件 |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 1 |
| 【委託の方式】 | 管理代行契約 |
東近江市・近江八幡市エリアで地域密着の営業を行っている総合不動産会社。“30年にわたる豊富な実績”と、“地域密着ならではの迅速さ”を強みとして謳っています。
| 【管理実績】 | ホームページに掲載されている物件…約1,000件 |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 1 |
| 【委託の方式】 | 管理代行契約、サブリース契約 |
近江八幡市の中心に位置するジェイジェイエフ不動産は、地域密着で中古住宅・土地の売買、仲介、賃貸物件管理、リフォームなどを手掛ける不動産会社。地域密着ならではの“常に迅速な対応”を心掛けたサービスを行っています。
| 【管理実績】 | ホームページに掲載されている物件…18件 |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 1 |
| 【委託の方式】 | 管理代行契約 |
彦根エリアを中心に、賃貸仲介・賃貸管理・不動産開発・売買仲介といった不動産にまつわる幅広い事業を展開している会社。賃貸管理では煩わしい日々の管理業務をまとめて委託でき、3ヶ月間の滞納家賃保証も付いています。
| 【管理実績】 | 管理戸数1440戸／入居率90％以上 |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 1 |
| 【委託の方式】 | 賃貸管理代行 |
滋賀県の彦根市を中心エリアとして、賃貸管理サービス・賃貸物件の斡旋・収益物件の販売等を行っている不動産会社。賃貸物件については「エリッツ彦根店」「エリッツ滋賀大前店」「近江八幡FCピタットハウス」で扱っています。
| 【管理実績】 | ホームページに記載なし |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 1 |
| 【委託の方式】 | 管理代行契約 |
滋賀県内に14店舗のアパマンショップを展開しています。自社のネットワークを活かした入居者募集は魅力です。また、独自サービス「エルアイシーWEB空室情報」を活用して、提携仲介業者に管理物件の空室情報などを提供しています。一般的な賃貸管理業務に加え、賃貸物件の資産価値を向上するリノベーションプランを提案できる点も見逃せません。滋賀県の実力派管理会社です。
| 【管理実績】 | ホームページに記載なし |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 賃貸管理部門：2拠点 |
| 【委託の方式】 | 賃貸管理代行、サブリース |
滋賀県を中心に、賃貸管理、賃貸仲介などを手掛けています。賃貸管理の特徴は、集合住宅はもちろん一戸建てやマンションの一室など、幅広い物件に対応できること。入居者募集から空室管理までこなしてくれます。資産活用のコンサルタントを行っている点も魅力です。建築・購入する物件の相談やリノベーションの相談などを行えます。信頼できるパートナーを探している人にオススメです。
| 【管理実績】 | ホームページに記載なし |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | ホームページに記載なし |
| 【委託の方式】 | 賃貸管理代行、サブリース |
滋賀県で30年以上にわたり賃貸管理などを手掛けてきた不動産会社です。「日本一あたたかい不動産会社」をテーマに掲げて、オーナーの立場に立ったサービスを提供しています。
代表的なサービスとして挙げられるのが、「返済保証付き集金管理」と「滞納保証付き集金管理」です。前者は家賃収入がローン支払い額に満たないときに不足分を一時的に補ってくれるサービス、後者は紹介した入居者が家賃を滞納したときに立て替え払いしてくれるサービスです。賃貸管理業務もきめ細かく行ってくれるので、多くの人が安心して利用できます
| 【管理実績】 | ホームページに記載なし |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | ホームページに記載なし |
| 【委託の方式】 | 賃貸管理代行、サブリース |
パナソニックホームズ株式会社の子会社（滋賀営業所）です。賃貸物件を借り上げる一括借上げシステムと借り上げずに管理業務を提供する一般管理システムを用意しています。
一括借上げシステムの魅力は、空室リスクがなくなることとオリジナルサービスであるトータルサポートシステムとリフレッシュ工事積立金制度を利用できることです。いつ発生するかわからない原状回復や大きな出費が予想されるリフレッシュ工事に備えられます。安定した賃貸経営を実現したい方にオススメです。
| 【管理実績】 | ホームページに記載なし |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 1 |
| 【委託の方式】 | 賃貸管理代行、サブリース |
野洲市を中心に事業展開している賃貸管理会社。50年以上の歴史と2000件以上の実績が魅力です。地域のオーナーから愛されてきた理由は、きめ細かなサポートをしてくれるから。例えば、24時間体制で入居者のクレームを受けつけて処理してくれます。
不動産コンサルティングに対応できる点も特徴です。不動産の活用方法、不動産の購入・売却、相続・税金対策などの相談に乗ってくれます。確かな実力を備えているといえるでしょう。
| 【管理実績】 | 賃貸仲介・賃貸管理 ・アパート、マンション：104棟、1077室 ・借家、店舗：167室 ・駐車場：450か所、850台 合計2094物件 |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 1 |
| 【委託の方式】 | 賃貸管理代行 |
多岐に渡り多忙を極める賃貸住宅管理業務をオーナーの代わりに請け負ってくれます。オーナーの業務負担が軽減されるでしょう。業務の委託内容は選択可能なので、各サービスの必要・不必要がオーナー自身で選択できるのも良いところ。
また、空室や退去者対策のためのリノベーションプラン業務も行っています。数十年先まで人気物件であり続けるリノベーションプランの作成から、リーズナブルでエコロジーなリノベーション工事まで全てを任せられるでしょう。施工実績も豊富です。
| 【管理実績】 | ホームページに記載なし |
|---|---|
| 【管理拠点数】 | 1 |
| 【委託の方式】 | 賃貸管理代行、サブリース |
