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エルアイシーは、「快適な住環境を創造する」をミッションに掲げ、滋賀県内を中心に賃貸管理事業・賃貸仲介事業・テナント仲介事業などを展開する総合不動産企業です。公式ホームページに管理実績の記載はありませんが、創業が平成3年なので十分な実績があると考えられます。このことは、滋賀県内に2カ所の管理拠点を設けていることからもわかります。エルアイシーは、どのような特徴をもつ賃貸管理会社なのでしょうか。
エルアイシーは、入居者募集に強みを持っています。入居者を確保する独自のネットワークを構築しているからです。ひとつ目のネットワークとして挙げられるのが、滋賀県内に展開する14のアパマンショップです。自社で管理する物件を来店者に紹介してくれます。
もうひとつのネットワークとして挙げられるのが「エルアイシーWEB空室情報」です。「エルアイシーWEB空室情報」とは、提携する147の仲介業者が利用できるWEBサービス。仲介業者は、エルアイシーが管理する物件の空室情報や募集条件をリアルタイムで確認できます。
これらのネットワークを駆使して、入居者を確保してくれる点がエルアイシーの特徴です。ちなみに、社宅代行事業も行っているので、232以上の提携法人から社宅依頼が入ることもあります。
空室リスクが心配なオーナーのために、一括借上げシステムを用意している点もエルアイシーの特徴といえるでしょう。一括借上げシステムは、賃貸管理会社などが物件を借り上げて入居希望者に転貸するシステムです。空室が発生しても物件を借り上げた賃貸管理会社などが家賃を払ってくれるメリットがあります。空室リスクをなくしたい方は、エルアイシーの一括借上げシステムを利用するとよいかもしれません。
万全の入居者管理業務を提供している点もエルアイシーの特徴です。厳正な入居審査のほか、賃貸借契約、家賃集金業務、賃料明細書の発行などを代行してくれます。万が一、未納金が発生した場合は未納金の督促、入居者からクレームがあった場合はクレーム対応も行ってくれます。
契約更新時、退去時のサポートが充実している点も見逃せません。契約更新の締結、退去手続き、敷金精算、修繕手配などを代行してくれます。入居者管理の手間を省きたいオーナーに最適な賃貸管理会社です。
オプションで建物管理業務を請け負っている点も特徴として挙げられます。オーナーに代わり定期巡回・日常清掃業務を行なってくれるので、建物管理の手間がかかりません。また、簡単な建物の修繕まで行ってくれるので、同サービスを利用すれば建物をよい状態に保てます。
24時間緊急受付・24時間遠隔機械監視を提供している点も魅力です。建物管理の手間を省きたいオーナー、建物の資産価値を維持したいオーナーにお勧めのオプションといえるでしょう。
エルアイシーは、入居者管理業務・建物管理業務だけではなく資産を守る提案や資産を有効活用する提案も行っています。そのひとつが、既存建物の資産価値を維持・向上させるリノベーションです。エルアイシーは、数十年後まで人気が衰えないリノベーションプランを提案しています。
新築より費用をかけずに、時代に合わせた外観や間取りを実現できる点が魅力です。過去には、時代を感じさせる3DKの間取りを現代的な2LDKの間取りに変更した事例などがあります。リノベーションのほかでは、管理業務のノウハウを活かした建築企画の提案も行っています。賃貸管理業務以外の相談をできる点も、エルアイシーの特徴といえそうです。
| 管理実績 | 公式ホームページに記載なし |
|---|---|
| 管理拠点数 | 賃貸管理部：2拠点 ・大津営業所：滋賀県大津市大萱1丁目4-15 LICビル別館2F ・近江八幡営業所：滋賀県近江八幡市鷹飼町北4丁目2-2 |
| 委託の方式 | 賃貸管理代行、サブリース |
| 写真報告 | 公式ホームページに記載なし |
| 売却アドバイス | 資産有効活用・不動産経営サポートなどを提案 |
| 24時間管理 | 24時間緊急受付・24時間遠隔機械監視 |
エルアイシーは、充実した入居者管理業務・建物管理業務を提供しています。賃貸経営の手間を省きたい方に、最適な賃貸管理会社といえるでしょう。自社で構築したネットワークを活かし、入居者募集を行なっている点、物件の資産価値を維持・向上するリノベーションを提案している点なども魅力です。実力派賃貸管理会社を探しているオーナーは、候補に加えるとよいかもしれません。
| 会社名 | 株式会社エルアイシー |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県大津市大萱1丁目4番15号 LICビル |
| アクセス | JR琵琶湖線「瀬田駅」から徒歩で5分 |
| 定休日 | 公式ホームページに記載なし |
