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平成元年の創業から「日本一あたたかい不動産会社」を目指し、賃貸管理業務・宅建業務・建設設計業務・建設業務などを展開してきた不動産会社です。現在では、野洲市、大津市に拠点を構えて、滋賀県内全域の物件を取り扱っています。
賃貸管理業務の特徴は、オーナーが抱える悩み全般に対応できるサポートシステムを構築していること。具体的に、どのようなサービスを提供しているのでしょうか。大生産業が提供している賃貸管理サービスを詳しく解説します。
大生産業が提供する賃貸管理サービスの最も大きな特徴は、独自サービスの返済保証付き集金管理と滞納保証付き集金管理を用意していることです。返済保証付き集金管理は、月の家賃収入がローン支払い額に満たないときに不足分を一時的に補ってくれるサービスです。ローン支払い額に生活費などをプラスして基準金額を設定することもできます。
補填してもらった費用は、家賃収入がローン支払い額を上回った月などに返済していきます。月々の返済額を相談することも可能です。空室リスクにおびえなくてよいので、安心して賃貸経営を行なえます。
滞納保証付き集金管理は、大生産業が紹介した入居者が家賃を滞納した場合、大生産業が滞納分を支払ってくれるサービスです。賃貸物件を借り上げるわけではないので、一括借上げとは異なります。
一括借上げに比べて、管理手数料が安い点が魅力です。よって、長期的な視点に立つと、手元に資金が残りやすい特徴があります。少しでも収益をアップしたい方にオススメのサービスといえるでしょう。同社が紹介した入居者以外が家賃を滞納した場合は、オーナーに代わって督促を行なってくれます。この点は、他の賃貸管理会社と同じです。
入居者募集に強みを持っている点も大生産業の特徴です。30年以上にわたり滋賀県を中心に不動産の賃貸や売買などを行なってきたので、地域に強固なネットワークを構築しています。このネットワークを活かして入居者募集を行なってくれるので、良質な入居者が集まりやすいといわれています。入居者審査・重要事項の説明・契約書の作成・賃貸借契約の締結なども大生産業が代行してくれます。
もちろん、退去時のサポートも行なっています。解約手続きから退去の立ち合い、退去清算、敷金の返金まで行なってくれるので、煩わしい手間がかかることはありません。効率よく賃貸経営を進められます。
建物のメンテナンスも賃貸経営に欠かせない業務です。大生産業は、きめ細かな建物メンテナンスサービスを提供しています。具体的には、設備の現場確認と修繕手配・修繕立会、外観・共用部の点検・管理、空室の巡回、共用部・ゴミ置き場・敷地内の清掃・除草などを行なっています。建物を良い状態に保てるので、入居者の満足度がアップするはずです。
大生産業は、物件のリフォームも行なっています。退去後の修繕工事はもちろん、資産価値をアップするリフォームを行なっている点が特徴です。豊富な経験を活かし地域のニーズに合わせたプランを提案してくれるので、魅力的な物件に生まれ変わります。
リフォームの費用は、大生産業に立て替えてもらうことが可能です。支払いは、入居者が決まってから始まります。資金面に不安を抱える人でも、老朽化した物件をリニューアルできるかもしれません。オーナー、物件の可能性を信じてくれる賃貸管理会社といえるでしょう。
| 管理実績 | 公式ホームページに記載なし |
|---|---|
| 管理拠点数 | 公式ホームページに記載なし |
| 委託の方式 | 賃貸管理代行、サブリース |
| 写真報告 | 公式ホームページに記載なし |
| 売却アドバイス | 公式ホームページに記載なし（マーケティングリサーチなどは行っています） |
| 24時間管理 | 公式ホームページに記載なし |
大生産業は、基本的な賃貸管理業務に加え、返済保証付き集金管理や滞納保証付き集金管理など、オーナーに優しい独自のサービスを提供しています。賃貸経営にまつわる幅広い悩みを解消できる賃貸管理会社といえるでしょう。オーナーの立場に立ってくれる不動産管理会社を探している人は、大生産業を候補に加えてるとよいかもしれません。
| 会社名 | 株式会社大生産業 |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県野洲市小篠原1979番地 |
| アクセス | JR琵琶湖線「野洲駅」から徒歩で5分程度 |
| 定休日 | 本社：年中無休（年末年始除く） 支店：毎週水曜日 |
